베트남 형사 재판 절차 완벽 가이드: 수사부터 집행까지

📜 베트남 형사사법 체계의 이해

베트남은 대륙법 체계를 기반으로 한 사회주의 법체계를 갖추고 있으며, 형사 사건에 대한 처리는 명확한 단계와 절차에 따라 진행됩니다. 베트남에서 범죄 혐의가 있는 경우, 어떤 과정을 거쳐 최종 판결에 이르는지 상세히 알아보겠습니다.

🏛️ 베트남 사법기관 구성 및 역할

베트남의 형사사법 체계는 다음과 같은 기관들로 구성되어 있습니다:

• 경찰 (Công an) : 범죄 수사, 피의자 구금, 증거 수집 담당
• 인민검찰 (Viện kiểm sát nhân dân) : 수사 감독, 기소권 행사, 공소 유지
• 인민법원 (Tòa án nhân dân) : 형사사건에 대한 재판 및 최종 판결
• 법무부 (Bộ Tư pháp) : 법률 정책 수립 및 법률 서비스 관리 감독

베트남 법원 조직

🔍 베트남 형사 재판 절차 단계별 상세 가이드

1️⃣ 수사 단계 (Giai đoạn điều tra)

📱 범죄 신고 및 접수

• 범죄 신고는 직접 방문, 전화(113), 서면 등 다양한 방법으로 가능합니다
• 경찰은 신고 접수 후 48시간 이내에 수사 개시 여부를 결정해야 합니다
• 수사 개시가 결정되면 '수사 개시 결정서(Quyết định khởi tố vụ án)'를 작성합니다

🚓 초동 수사

• 현장 보존 및 조사
• 증거물 수집 및 분석
• 목격자 조사
• CCTV 영상 확보
• 법의학적 조사 (필요시)

👮 피의자 체포 및 조사

• 현행범인 경우 바로 체포 가능
• 일반적인 경우 체포영장 없이 24시간 내 긴급 체포 가능
• 24시간 이후 체포 유지 시 검찰의 승인 필요
• 피의자는 체포 시점부터 변호사 선임 권리 보유

🔒 구속 수사

• 일반 사건: 최대 4개월까지 구속 수사 가능
• 특히 중대한 범죄: 최대 16개월까지 연장 가능
• 구속 연장 시마다 검찰의 승인 필요
• 구속 중 피의자의 가족 면회는 월 1-2회 허용 (사안에 따라 다름)

👁️ 검찰의 수사 감독

• 경찰 수사의 적법성 감시
• 강제 수사 조치에 대한 승인
• 추가 수사 지시 권한 보유
• 수사 종결 시 사건 기록 검토

2️⃣ 기소 및 공소 제기 (Giai đoạn truy tố)

📂 사건 송치

• 경찰이 수사 완료 후 검찰에 사건 송치
• 검찰은 15-30일 내 기소 여부 결정 (복잡한 사건은 기간 연장 가능)

⚖️ 검찰의 처분 결정

검찰은 다음 중 하나의 결정을 내립니다:

• 기소 (Truy tố): 충분한 증거가 있다고 판단되는 경우
• 추가 수사 요청 (Yêu cầu điều tra bổ sung): 증거가 불충분하거나 추가 조사가 필요한 경우
• 기소 유예 (Tạm đình chỉ vụ án): 피의자 소재불명 등 일시적 사유로 기소가 어려운 경우
• 불기소 (Đình chỉ vụ án): 범죄 성립 요건 미충족 또는 증거 불충분으로 기소가 불가능한 경우

📝 공소장 작성

• 피의자 인적사항
• 혐의 범죄 사실
• 적용 법조
• 증거 목록
• 구형 의견 등 포함

3️⃣ 재판 단계 (Giai đoạn xét xử)

🧾 공판 준비 (Chuẩn bị xét xử)

• 법원은 사건 접수 후 30일 이내에 공판 개시 결정
• 복잡한 사건은 최대 45일까지 연장 가능
• 재판부 구성: 일반적으로 판사 1명과 인민배심원 2명
• 재판 일정 및 장소 결정
• 관련자들에게 재판 일정 통지

🏛️ 공판 진행 (Phiên tòa xét xử)

재판은 다음과 같은 순서로 진행됩니다:

1. 개정 선언 및 출석 확인
   • 재판장의 개정 선언
   • 출석자 확인 및 신원 확인
   • 통역사 선서 (필요시)
2. 절차적 권리 안내
   • 피고인의 권리 고지
   • 재판부 구성원 고지 및 기피 신청 기회 제공
   • 증인 및 감정인 출석 확인
3. 공소장 낭독
   • 검사가 공소장 전문 낭독
   • 공소 요지 설명
4. 심리 절차
   • 피고인 신문
   • 증인 신문
   • 증거 조사
   • 감정인 의견 청취
   • 현장검증 결과 검토
5. 최종 변론
   • 검사의 최종 의견 및 구형
   • 변호인의 최종 변론
   • 피해자/민사상 원고의 의견 진술
   • 피고인의 최후 진술

👨‍⚖️ 판결 선고 (Tuyên án)

• 재판부는 심리 종결 후 비공개 평의를 통해 판결 결정
• 단순 사건: 재판 당일 판결 선고
• 복잡한 사건: 최대 7일 이내 판결 선고
• 판결문에는 다음 내용 포함:
  • 유/무죄 판단
  • 적용 법조항
  • 형량 및 부가형 결정
  • 증거물 처리 방법
  • 소송비용 부담
  • 민사상 손해배상 여부

🔄 상소 절차 (Phúc thẩm)

• 피고인, 검사, 피해자 등은 판결 송달일로부터 15일 이내 상소 가능
• 상소장은 1심 법원에 제출하나 상급법원에서 심리
• 상소심은 1심 판결의 사실판단 및 법률적용 적정성 전반 심사
• 상소심 판결 유형:
  • 1심 판결 유지
  • 1심 판결 변경 (형량 조정 등)
  • 1심 판결 파기 및 환송
  • 1심 판결 파기 및 자판

4️⃣ 형 집행 (Thi hành án)

🔐 확정 판결 집행

• 판결 확정 시 7일 이내 집행 기관에 송부
• 징역형: 교정시설 수감
• 벌금형: 지정 계좌로 납부
• 집행유예: 지역사회 내 관리감독
• 사형: 특별 절차에 따라 집행 (베트남은 주로 주사 방식 채택)

📋 교정 프로그램

• 수감자 분류 및 적절한 시설 배정
• 노동 및 교육 프로그램 참여
• 선행과 개선 노력에 따른 감형 기회
• 가족 면회 및 통신 권한

🕊️ 특별 감형 및 사면

• 국경일이나 특별한 날에 감형 검토
• 대통령 사면령에 따른 형기 단축 또는 면제 가능성
• 건강상 이유로 인한 형 집행 정지 가능

💡 베트남 형사 재판의 특징 및 주의사항

📋 베트남 형사절차의 특징

• 직권주의적 소송구조 채택
• 무죄추정의 원칙 명시 (2015년 형사소송법 개정)
• 2층 심급제도 운영 (1심과 항소심)
• 재심 및 감독심 제도 운영으로 오심 교정 기회 제공
• 검찰의 강한 영향력과 수사 감독 권한

⚠️ 외국인 관련 주의사항

• 모든 외국인은 체포 시 자국 영사관에 통보 요청 가능
• 통역사 지원 요청 권리 보유
• 문화적 차이에 따른 오해 발생 가능성 높음
• 베트남어 능력이 제한적인 경우 모든 서류 번역 요청 권장
• 외국인 전문 변호사 선임 권장

🧩 최근 제도 변화 및 개혁 동향

• 2015년 형사소송법 개정으로 피의자·피고인 권리 강화
• 2017년부터 재판 과정 녹화·녹음 도입
• 디지털 증거 활용 범위 확대
• 형사 조정제도 도입 확대 중
• 법률구조 서비스 접근성 향상 노력

🔄 베트남과 한국 형사 재판 절차 비교

유사점

• 수사-기소-재판-집행의 기본 구조
• 검찰의 기소권 보유
• 공개재판 원칙
• 상소권 보장

차이점

• 베트남: 인민배심원 제도 vs 한국: 배심원 제도(국민참여재판) 선택적 적용
• 베트남: 검찰의 수사지휘권 더 강함
• 베트남: 구속기간 더 길게 허용 (최대 16개월)
• 한국: 증거개시제도 더 발달
• 베트남: 형사조정제도 초기 단계 vs 한국: 형사조정제도 활성화

📞 주요 연락처 및 지원 기관

🇰🇷 주베트남 대한민국 대사관

하노이 본관

• 주소: 4th Floor, Dae Ha Business Center, 360 Kim Ma St., Ba Dinh Dist., Hanoi
• 전화: (84-24) 3831-5111~6
• 팩스: (84-24) 3831-5117
• 긴급연락처(24시간): (84) 94-325-6658
• 이메일: korembviet@mofa.go.kr
• 웹사이트: https://overseas.mofa.go.kr/vn-ko/index.do

🇰🇷 주베트남 영사관

호치민 총영사관

• 주소: 107 Nguyen Du St., District 1, Ho Chi Minh City
• 전화: (84-28) 3822-5757
• 팩스: (84-28) 3822-5750
• 긴급연락처(24시간): (84) 90-370-0700
• 이메일: hcm02@mofa.go.kr

다낭 총영사관

• 주소: 15 Ly Thuong Kiet St., Hai Chau District, Da Nang City
• 전화: (84-236) 3222-220
• 팩스: (84-236) 3897-221
• 긴급연락처(24시간): (84) 90-144-0880
• 이메일: danang@mofa.go.kr

👥 주요 한인회

베트남 한인회 연합회

• 전화: (84-24) 3831-5721
• 웹사이트: http://www.korchamvietnam.com

하노이 한인회

• 주소: 2nd Floor, 91 Nguyen Chi Thanh St., Dong Da Dist., Hanoi
• 전화: (84-24) 3244-7037
• 이메일: hanoi.korean@gmail.com

호치민시 한인회

• 주소: 107 Nguyen Van Troi St., Phu Nhuan Dist., Ho Chi Minh City
• 전화: (84-28) 3844-3338
• 이메일: hcmkorean@gmail.com

다낭 한인회

• 전화: (84-236) 3652-8008
• 이메일: danangkorean@gmail.com

🏥 한국어 가능 의료기관

하노이

• 하노이 한국국제병원(KIH): (84-24) 3555-5999 (24시간)
• 빈맥 국제병원: (84-24) 3574-1111

호치민

• FV 병원: (84-28) 5411-3333 (24시간)
• 컬럼비아 아시아 사이공 병원: (84-28) 3823-8888 (24시간)

🛡️ 법률 지원 및 통역 서비스

법률 비상지원센터

• 베트남 법무부 운영 핫라인: 1900 585858
• 운영시간: 월-금 08:00-17:00

한-베 통역 서비스

• 베트남 관광청 다국어 핫라인: 1087 (한국어 서비스 제공)
• 대사관 통역 인력 풀 소개 서비스: (84-24) 3831-5111 (내선 144)

📚 마치며

베트남의 형사 재판 절차는 수사 단계부터 형 집행에 이르기까지 체계적인 과정을 거치며, 최근 들어 국제 기준에 맞추기 위한 다양한 개혁이 이루어지고 있습니다. 그럼에도 불구하고 외국인이 베트남 형사사법 체계를 접할 때는 언어와 문화적 장벽으로 인해 어려움을 겪을 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

베트남에서 형사 사건에 연루된 경우, 현지 법률 전문가와 자국 영사관의 지원을 적극적으로 요청하고, 모든 법적 권리를 충분히 이해한 상태에서 절차에 임하는 것이 바람직합니다. 특히 한국인의 경우 주베트남 대한민국 대사관 및 영사관의 영사 보호 서비스를 즉시 요청하는 것이 중요합니다.

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Aeon 베트남, 1,170억 동 규모의 하이즈엉 쇼핑몰 프로젝트 인수
Aeon 베트남이 하이즈엉(Hải Dương) 소재 1,170억 동 규모의 쇼핑몰 프로젝트를 인수했다. 이번 인수는 기존 뚜언끼엣 HD(Tuấn Kiệt HD) 로부터의 지분 이전을 통해 이루어졌으며, 하이즈엉 성 인민위원회의 승인하에 진행되었다.

🔹 Aeon 하이즈엉 쇼핑센터 – 새로운 투자자 및 변경 사항

하이즈엉 쇼핑몰 프로젝트는 기존 뚜언끼엣 HD가 1,220억 동의 총 투자금으로 추진한 사업이었다. 그러나 이번 인수 후, 새로운 프로젝트명은 "Aeon Hải Dương Shopping Center" 로 변경되었으며, 총 투자금이 1,170억 동으로 조정되었다.

• 총 투자금: 1,170억 동
• 자기 자본: 234억 동
• 대출 자본: 나머지 자금

📍 쇼핑몰 위치:
이 프로젝트는 하이즈엉 시의 리엔홍(Liên Hồng) 지역과 탁코이(Thạch Khôi) 지역에 위치하며, 총 부지 면적은 3,500m²에 달한다. Aeon은 2026년 3분기(7~9월) 내 쇼핑몰 완공 및 운영 시작을 목표로 하고 있다.

🔹 Aeon 베트남의 하이즈엉 투자 배경

이미 2022년 말, 하이즈엉성과 Aeon 베트남은 하이즈엉 지역 내 Aeon Mall 건설을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다. 이후, 2023년 3월, Aeon 베트남과 뚜언끼엣 HD가 협력 계약을 체결하며 이번 프로젝트 추진이 본격화되었다.

현재 하이즈엉에는 대형 쇼핑몰이 많지 않다. 대표적으로 Nhị Châu 지역의 GO! 쇼핑몰과 Chí Linh 시의 Vincom 정도만이 운영되고 있다. 이에 따라 Aeon 하이즈엉 쇼핑센터가 완공되면, 이 지역 내 최대 규모의 상업 시설로 자리 잡을 가능성이 크다.

🔹 Aeon 베트남의 공격적 투자 확대

최근 Aeon은 베트남 시장에서의 투자 확장을 가속화하고 있다. 2024년 2월, Aeon은 꽝닌(Quảng Ninh) 하롱(Hạ Long)시에서 또 다른 쇼핑몰 건설을 착공했으며, 해당 프로젝트는 2025년 하반기 개장을 목표로 하고 있다.

📌 Aeon 베트남 투자 현황:

• 베트남 내 총 투자액: 15억 달러 (약 10년간)
• 운영 중인 쇼핑몰: 7곳 (하노이, 하이퐁, 빈즈엉, 호치민 등)

후루사와 야스유키(Furusawa Yasuyuki) Aeon 베트남 CEO는 "베트남 시장은 일본 및 중국에 이어 Aeon의 글로벌 사업 중 세 번째로 높은 영업 이익을 기록한 시장"이라며, 앞으로도 지속적인 확장을 예고했다.

🔹 Aeon 베트남의 시장 성장 및 전망

Aeon Mall의 2024년 3월~11월 실적 보고서에 따르면, 베트남 내 매출은 1,250억 엔(약 2조 5억 동)으로 전년 대비 13.7% 증가했다.

📊 Aeon Mall 베트남의 글로벌 매출 기여도:

• 전 세계 매출 비중: 3.7%
• 전 세계 영업이익 비중: 9%
• 해외 사업 중 비중: 16.2% (매출), 43.5% (영업이익)

이 수치는 일본, 중국에 이어 베트남이 Aeon의 가장 수익성 높은 해외 시장임을 보여주는 대목이다.

🔹 결론 및 전망

이번 Aeon 하이즈엉 쇼핑센터 프로젝트는 베트남 내에서 Aeon의 입지를 더욱 강화하는 계기가 될 것으로 보인다. 하이즈엉 지역 내 최대 쇼핑몰로 자리 잡을 가능성이 크며, 지역 경제 활성화 및 소비 시장 확대에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

앞으로도 Aeon은 베트남 내 투자를 지속 확대하며, 하노이, 호치민 등 대도시뿐만 아니라 지방 주요 도시에서도 시장 점유율을 높여갈 전망이다.

삼성 베트남, 새로운 총괄 사장 임명 – 나기홍 대표 3월 1일 취임
삼성 베트남은 2024년 3월 1일부터 나기홍(59) 대표가 새로운 총괄 사장으로 취임한다고 발표했다. 그는 전임자인 최주호 대표의 뒤를 이어 삼성 베트남을 이끌 예정이다.

🔹 나기홍 대표의 경력 및 삼성에서의 역할

나기홍 대표는 1990년 삼성에 입사한 이후, 삼성그룹 내 여러 핵심 직책을 거치며 글로벌 경영 경험을 쌓아왔다. 주요 경력으로는 인사 관리, 미래 전략 사무국, 디지털 멀티미디어 연구소, 무선사업부 등에서의 리더십을 발휘한 바 있다.

특히, 2020년부터 2024년까지 삼성그룹의 부사장 겸 인사총괄 책임자로 재직하며 삼성전자 글로벌 인사 전략을 총괄했다. 그의 리더십은 삼성전자의 글로벌 경쟁력 강화에 중요한 기여를 했으며, 인재 육성과 조직 운영 최적화를 통해 삼성전자의 지속적인 성장을 견인했다.

🔹 삼성 베트남에서의 새로운 역할

삼성 베트남 총괄 사장으로서 나기홍 대표는 베트남 내 삼성의 투자 확대 및 경제 기여를 지속적으로 추진할 것이라고 밝혔다. 삼성은 현재 베트남 내 최대 외국인 직접 투자(FDI) 기업으로 자리 잡고 있으며, 총 23억 달러 이상의 투자금을 기록하고 있다.

📌 삼성 베트남 2023년 주요 실적:

• 연간 매출: 625억 달러
• 수출액: 544억 달러
• 현지 협력업체 수: 300개 이상

🔹 삼성의 베트남 투자 확장 계획

삼성 베트남은 향후 새로운 분야로의 투자 확대를 검토 중이다. 최주호 전임 대표는 이달 초 베트남 총리 팜 민 찐(Phạm Minh Chính) 과의 만남에서 삼성의 장기적인 투자 계획을 공유하며, 첨단 기술 산업 및 신규 프로젝트 개발을 약속했다.

현재 삼성은 북닌(Bắc Ninh), 타이응우옌(Thái Nguyên), 호치민(Hồ Chí Minh) 에 총 6개의 대규모 생산 시설을 운영 중이며, 가장 최근인 2024년 9월에는 북닌성과 삼성디스플레이가 18억 달러 규모의 디스플레이 및 전자 부품 개발 MOU를 체결한 바 있다.

🔹 삼성의 베트남 내 지속적인 성장과 미래 전망

삼성전자는 베트남을 아시아 생산 및 연구 개발(R&D) 허브로 지속 발전시킬 계획이다. 이를 위해 현지 협력업체와의 협력을 강화하고, 베트남 내 고급 인재 양성 및 기술 개발 지원을 확대할 예정이다.

앞으로 나기홍 대표의 리더십 아래, 삼성 베트남은 FDI 선두 기업으로서 입지를 더욱 공고히 하며, 베트남 경제 발전에 기여할 것으로 기대된다.

① 완화된 금리 정책

베트남 정부는 경제 성장 촉진을 위해 금리를 인하하는 정책을 유지하고 있습니다.

• 12개월 온라인 예금 금리: 최대 6.05%
• 일반적으로 5~6% 수준을 유지하며 자금 유입이 활발해지고 있음

금리 인하는 기업의 자금 조달 부담을 낮추고 주식시장으로의 유입 자금을 증가시키는 역할을 합니다.

② 공공 투자 확대

2025년은 2021~2025년 국가 핵심 인프라 프로젝트의 마무리 시점이며,
2026~2030년 전략적 프로젝트의 기반을 구축하는 중요한 해입니다.
공공 투자 증가는 건설, 부동산, 인프라 관련 업종에 대한 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

③ 주식 시장 등급 상향 기대

VN-Index는 시장 등급 상향 가능성이 커지면서 외국 자금 유입 전망이 밝아지고 있습니다.

• KRX IT 시스템 도입(2분기 예정)
• FTSE 기준 시장 등급 상향 가능성(9월 예상)

Dragon Capital은 시장 등급 상향이 글로벌 투자 자금 유입을 촉진할 것이라고 평가했습니다.

④ 유동성 개선

• 지난주 호찌민 증권거래소(HoSE)의 평균 거래액: 하루 18조 동(약 9억 달러)
• 이는 시장의 유동성이 회복되고 있다는 긍정적인 신호로 해석됨

2. VN-Index 향후 전망: 1,500포인트까지 상승할까?

VnExpress 조사에 따르면, 2024년 VN-Index 예상 변동 범위는 1,300~1,500포인트로 전망되었습니다.

• 사이공-하노이 증권(SHS):
  "VN-Index의 6주 연속 상승세와 유동성 증가가 긍정적인 시장 흐름을 나타낸다."
• Dragon Capital:
  "단기적으로 차익 실현 매물이 나오겠지만, 글로벌 경제 환경이 보다 명확해지면 투자 자금이 재배치되면서 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이다."

단기적으로 1,300포인트 부근이 지지선 역할을 할 가능성이 크며,
지속적인 상승을 위해서는 거래량이 하루 19조 동(약 9.5억 달러) 이상 유지될 필요가 있습니다.

3. 투자자 전략: 지금 투자해도 될까?

① 장기 투자 전략

• 외국계 자산운용사:
  "정기적인 투자를 유지하며 적절한 가격대에서 매집하는 것이 중요하다."
• 거시경제 모니터링 필수:
  정책 변화 및 글로벌 경제 흐름을 반영한 포트폴리오 최적화가 필요함

② 단기 투자 전략

• 특정 업종에서 단기 투자 기회가 발생할 가능성이 큼
• CSI(Chứng khoán Kiến Thiết):
  "VN-Index가 1,307~1,327포인트 저항선을 돌파하면 추가 상승 가능성이 크다."
  하지만, 이 구간에서 조정 위험이 증가할 수 있어 차익 실현 전략 고려 필요

③ 업종별 투자 전략

VN-Index의 상승 과정에서 자금이 특정 업종을 중심으로 순환하고 있습니다.

• 철강업종: 경기 회복 및 공공 투자 확대에 따른 수혜
• 산업단지 부동산: 외국인 직접 투자(FDI) 증가로 지속적인 성장 기대
• 증권업: 시장 유동성 증가에 따라 강한 상승세 지속

4. 결론: 이번 상승은 지속 가능할까?

✅ 긍정적인 요인

• 금리 인하로 인한 투자 심리 개선
• 공공 투자 확대 및 경제 성장 가속화
• 시장 등급 상향 기대 → 외국인 투자 유입 가능성
• 유동성 회복(거래량 증가)

⚠️ 위험 요소

• 단기적으로 차익 실현 매물 증가 가능성
• 글로벌 경제 및 무역 정책 변화에 따른 시장 변동성 확대
• 1,300포인트 저항선에서의 변동성 테스트

📌 투자 전략

• 장기적 관점: 경제 성장과 연계된 핵심 산업 내 우량주를 중심으로 투자
• 단기적 관점: 특정 업종의 순환매를 고려한 신중한 접근 필요
• 조정 구간 활용: 가격 조정 시 분할 매수 전략 추천

5. VN-Index 관련 키워드 & 해시태그 (SEO 최적화)

📌 주요 키워드

• VN-Index 1,300포인트 돌파
• VN-Index 전망 2024
• 베트남 주식시장 분석
• VN-Index 상승 요인
• VN-Index 저항선
• 베트남 증시 등급 상향
• 베트남 공공 투자 확대
• 베트남 금리 인하 영향
• 베트남 주식 투자 전략
• VN-Index 목표가 1,500포인트

TP HCM, 2035년까지 500개 이상 노후 아파트 개선·재건축 목표

TP HCM(호치민시)은 2035년까지 1975년 이전 및 1975년~1994년 건축된 노후 아파트 500채 이상을 개선·수리하는 계획을 확정지었습니다. 이번 사업은 건축물 안전성 확보와 도시 미관 개선을 위해 진행되며, 노후 아파트를 B, C, D 등급으로 분류하여 각각의 개선 방안을 마련합니다.

호치민시에서는 노후 아파트를 다음과 같이 분류하고 있습니다.

• 등급 B: 정상적인 사용이 어려운 건물
• 등급 C: 위험 상태가 나타난 건물
• 등급 D: 심각하게 파손되어 안전에 위협이 되는 건물

현재 TP HCM은 1975년 이전에 건축된 467채와 1975년~1994년 사이에 건축된 일부 노후 건물들을 대상으로 개선·재건축 계획을 수립했습니다.

사업 추진 계획 및 세부 내용

1. 1975년 이전 건축 아파트

• 대상: 467채(573부지)
• 개선 방안:
  • 등급 B와 C 건물은 5년 내에 수리·업그레이드 진행
  • 등급 D 건물 16채 중 7채는 완전히 철거 후 재건축, 나머지 9채는 이전 또는 부분 보수

2. 1975년~1994년 건축 아파트

• 대상: 저층(8층 미만) 52채 및 토지 면적 1,000m² 미만 건물 33채
• 특징:
  • 소유 및 사용 문제가 복잡(국가 소유 및 민간 소유 혼재)
  • 불법 전매 및 점유 문제 발생
  • 기술 설비 노후화, 위생 환경 열악

호치민시는 이들 노후 건물의 안전성과 환경 개선을 위해 우선 순위를 두고, 재건축 및 수리 사업을 추진하게 되었습니다.

추진 배경 및 문제점

과거 2016년부터 2020년까지 진행된 노후 아파트 개선 사업은 기대한 만큼의 성과를 거두지 못했습니다. 주요 문제점으로는 다음과 같은 사항이 지적됩니다.

• 자금 부족: 충분한 예산 확보의 어려움
• 품질 검사 문제: 검사 과정에서 발생하는 행정적, 기술적 문제
• 지역 재계획의 미비: 개선 대상 지역에 대한 체계적인 계획 부재

이번 사업에서는 이러한 문제점을 해결하기 위해, TP HCM은 각 구와 TP Thủ Đức의 UBND(시 행정당국)와 협력하여 보상, 지원 및 재정착 방안을 신속하게 승인하도록 조치하였습니다.

향후 전망 및 기대 효과

TP HCM의 이번 개선·재건축 사업은 노후 건물의 안전 문제를 해소하고, 도시 환경을 대폭 개선할 것으로 기대됩니다.

• 안전성 강화: 노후 건물의 철저한 수리 및 재건축으로 시민 안전 보장
• 도시 미관 개선: 새로운 건축물 및 개선된 아파트 단지 조성으로 도시 이미지 상승
• 주거 환경 개선: 복잡한 소유권 문제와 위생 문제 해결을 통한 주민 생활 질 향상

2035년까지 모든 계획이 원활히 진행된다면, TP HCM은 보다 안전하고 살기 좋은 도시로 거듭날 것입니다.

결론

TP HCM은 2035년까지 500채 이상의 노후 아파트 개선·재건축을 목표로, 1975년 이전 및 1975년~1994년 건축된 노후 건물들을 체계적으로 정비할 계획입니다. 이번 사업은 안전 문제와 도시 미관 개선은 물론, 주민들의 생활 질 향상을 위한 중요한 전환점이 될 전망입니다. 향후 각 구와의 협력을 통해 보상, 지원, 재정착 방안이 원활하게 추진된다면, TP HCM은 도시 재생의 모범 사례로 자리매김할 것으로 기대됩니다.

하노이 신규 사회주택 1,100채 공급…서민 주거 해결의 새로운 돌파구

베트남 하노이에서 진행 중인 대규모 사회주택 프로젝트가 서민 주거 문제 해소에 큰 전환점을 마련할 전망입니다. 하노이의 핵심 신도시 동안(Đông Anh) 현에 위치한 탕롱 그린 시티(Thăng Long Green City) CT3 사회주택 프로젝트는 제곱미터당 1,840만 동이라는 합리적인 가격에 1,100채 이상의 주택을 공급할 계획입니다.

CT4 부지에 위치한 Thăng Long Green City 사회주택 단지는 2021년 4분기부터 운영되고 있습니다. 사진: Viglacera

탕롱 그린 시티 CT3 프로젝트

• 위치: 동안(Đông Anh) 현 김충(Kim Chung) 신도시
• 부지 및 건물: 총 3.7헥타르 부지 내 4개 건물 중 CT3 부지는 3개 건물로 구성되며, 총 바닥 면적은 약 109,000 제곱미터에 달함
• 설계: 각 건물은 12층과 옥상 구조로 설계되어, 완공 시 3,900명 이상에게 주거 공간을 제공할 예정
• 시공 일정: 2025년 3월 초 착공, 2026년 4분기부터 입주 시작

주택 가격 및 세부사항

개발사가 발표한 판매 가격은 제곱미터당 약 1,840만 동(5% VAT 및 2% 유지보수 비용 포함)입니다. 이를 기준으로 계산 시:

• 49.8 제곱미터 아파트: 약 9억 1,630만 동
• 64 제곱미터 아파트(최대 크기): 약 12억 동

이 가격대는 하노이의 상업용 아파트 대비 상당히 저렴하여, 중산층과 저소득층 가구가 부담 없이 주거 문제를 해결할 수 있는 기회를 제공합니다.

하노이 사회주택 현황 및 향후 계획

기존 프로젝트와의 연계

하노이 주택 투자개발공사(Handico)와 비글라세라(Viglacera) 연합이 진행하는 이번 프로젝트는 이미 인근 CT4 부지에 공급된 484채의 사회주택(1,500명 이상 주거 제공) 성과를 기반으로 하고 있습니다. 또한, 2024년 12월 Udic 개발사가 탄찌(Thanh Trì) 현에서 착공한 하딘(Hạ Đình) N01 사회주택 프로젝트(판매용 255채, 임대용 110채, 제곱미터당 2,500만 동)와 함께 하노이의 사회주택 확대 정책의 일환으로 추진되고 있습니다.

지역별 사회주택 분포 및 정책 방향

현재 하노이에서는 동안 현을 중심으로 세 개의 대규모 사회주택 프로젝트가 진행 중입니다. 이 중 가장 큰 프로젝트는 약 200헥타르 규모의 부지에서 상업용 주택과 유사한 품질을 제공하지만, 제곱미터당 1,800만 동 미만의 저렴한 가격으로 공급될 예정입니다.
베트남 총리는 사회주택 개발이 토지가 풍부한 지역에만 치우치지 않고, 남뜨리엠(Nam Từ Liêm) 구와 같이 토지가 부족한 지역에도 고르게 분포되어야 한다고 강조했습니다. "단푸옹(Đan Phượng)에 거주하는 사람이 동안까지 이동해야 한다면 적절하지 않다"는 점을 지적한 바 있습니다.

베트남 정부의 사회주택 확대 정책

베트남 정부는 2030년까지 100만 채의 사회주택 개발을 목표로 하고 있으며, 하노이는 국내 최고 수준인 56,200채 목표를 세웠습니다. 그러나 지난 4년간 목표 달성률은 21% 미만에 머물렀고, 작년에는 수도 전체에서 임대용 사회주택 건축 허가가 단 1건에 불과했습니다.

올해 베트남 총리는 하노이 내 4,670채의 사회주택 완성을 지시하였으며, 하노이 당국은 모든 사회주택 프로젝트를 2년 내, 늦어도 2026년 4분기까지 완료하겠다는 계획을 발표했습니다. 이러한 정책은 급격한 도시화와 주택 가격 상승에 따른 주거 부담을 해소하고, 서민뿐만 아니라 젊은 전문직 종사자와 신혼부부에게 안정적인 주거 옵션을 제공할 전망입니다.

하노이 부동산 및 사회주택의 미래 전망

지속 가능한 도시 발전과 주거 안정

베트남의 사회주택 정책은 단순한 주택 공급을 넘어 도시의 지속 가능한 발전과 주민의 삶의 질 향상에 기여할 것으로 기대됩니다.

• 저렴한 가격: 중산층 및 저소득층 가구의 주거 접근성 강화
• 다양한 주거 옵션: 2, 3 베드룸 등 다양한 아파트 타입 제공
• 도시 인프라 개선: 사회주택 단지와 함께 주변 기반 시설 확충

베트남 하노이에서 진행 중인 대규모 사회주택 프로젝트가 서민 주거 문제 해소에 큰 전환점을 마련할 전망입니다. 하노이의 핵심 신도시 동안(Đông Anh) 현에 위치한 탕롱 그린 시티(Thăng Long Green City) CT3 사회주택 프로젝트는 제곱미터당 1,840만 동이라는 합리적인 가격에 1,100채 이상의 주택을 공급할 계획입니다.

프로젝트 개요 및 주요 내용

탕롱 그린 시티 CT3 프로젝트

• 위치: 동안(Đông Anh) 현 김충(Kim Chung) 신도시
• 부지 및 건물: 총 3.7헥타르 부지 내 4개 건물 중 CT3 부지는 3개 건물로 구성되며, 총 바닥 면적은 약 109,000 제곱미터에 달함
• 설계: 각 건물은 12층과 옥상 구조로 설계되어, 완공 시 3,900명 이상에게 주거 공간을 제공할 예정
• 시공 일정: 2025년 3월 초 착공, 2026년 4분기부터 입주 시작

주택 가격 및 세부사항

개발사가 발표한 판매 가격은 제곱미터당 약 1,840만 동(5% VAT 및 2% 유지보수 비용 포함)입니다. 이를 기준으로 계산 시:

• 49.8 제곱미터 아파트: 약 9억 1,630만 동
• 64 제곱미터 아파트(최대 크기): 약 12억 동

이 가격대는 하노이의 상업용 아파트 대비 상당히 저렴하여, 중산층과 저소득층 가구가 부담 없이 주거 문제를 해결할 수 있는 기회를 제공합니다.

하노이 사회주택 현황 및 향후 계획

기존 프로젝트와의 연계

하노이 주택 투자개발공사(Handico)와 비글라세라(Viglacera) 연합이 진행하는 이번 프로젝트는 이미 인근 CT4 부지에 공급된 484채의 사회주택(1,500명 이상 주거 제공) 성과를 기반으로 하고 있습니다. 또한, 2024년 12월 Udic 개발사가 탄찌(Thanh Trì) 현에서 착공한 하딘(Hạ Đình) N01 사회주택 프로젝트(판매용 255채, 임대용 110채, 제곱미터당 2,500만 동)와 함께 하노이의 사회주택 확대 정책의 일환으로 추진되고 있습니다.

지역별 사회주택 분포 및 정책 방향

현재 하노이에서는 동안 현을 중심으로 세 개의 대규모 사회주택 프로젝트가 진행 중입니다. 이 중 가장 큰 프로젝트는 약 200헥타르 규모의 부지에서 상업용 주택과 유사한 품질을 제공하지만, 제곱미터당 1,800만 동 미만의 저렴한 가격으로 공급될 예정입니다.
베트남 총리는 사회주택 개발이 토지가 풍부한 지역에만 치우치지 않고, 남뜨리엠(Nam Từ Liêm) 구와 같이 토지가 부족한 지역에도 고르게 분포되어야 한다고 강조했습니다. "단푸옹(Đan Phượng)에 거주하는 사람이 동안까지 이동해야 한다면 적절하지 않다"는 점을 지적한 바 있습니다.

베트남 정부의 사회주택 확대 정책

베트남 정부는 2030년까지 100만 채의 사회주택 개발을 목표로 하고 있으며, 하노이는 국내 최고 수준인 56,200채 목표를 세웠습니다. 그러나 지난 4년간 목표 달성률은 21% 미만에 머물렀고, 작년에는 수도 전체에서 임대용 사회주택 건축 허가가 단 1건에 불과했습니다.

올해 베트남 총리는 하노이 내 4,670채의 사회주택 완성을 지시하였으며, 하노이 당국은 모든 사회주택 프로젝트를 2년 내, 늦어도 2026년 4분기까지 완료하겠다는 계획을 발표했습니다. 이러한 정책은 급격한 도시화와 주택 가격 상승에 따른 주거 부담을 해소하고, 서민뿐만 아니라 젊은 전문직 종사자와 신혼부부에게 안정적인 주거 옵션을 제공할 전망입니다.

하노이 부동산 및 사회주택의 미래 전망

지속 가능한 도시 발전과 주거 안정

베트남의 사회주택 정책은 단순한 주택 공급을 넘어 도시의 지속 가능한 발전과 주민의 삶의 질 향상에 기여할 것으로 기대됩니다.

• 저렴한 가격: 중산층 및 저소득층 가구의 주거 접근성 강화
• 다양한 주거 옵션: 2, 3 베드룸 등 다양한 아파트 타입 제공
• 도시 인프라 개선: 사회주택 단지와 함께 주변 기반 시설 확충